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山東聊城永恒鋼管有限公司是集生產加工經營于一體的無縫鋼管大型企業,常年銷售成都鋼鐵集團、冶鋼集團、包頭鋼廠、寶鋼集團、鞍鋼集團、天津大無縫、西寧特鋼廠、無錫鋼廠、衡陽鋼廠等各大鋼廠生產的各種無縫鋼管及合金管,F已形成常年庫存周轉量10萬噸以上,上千余種規格。... [查看詳細]
 
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從房地產政策調整看鋼材市場變化

出處: 作者:楊峰 發布時間:2015-03-31 11:28:25
       3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。
        政策接踵而來,財政部網站公布:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
        我們對市場相關人士進行了草根調研,觀點不一,有觀點認為,此次連環政策的發布,將大大利于房地產市場需求的集中釋放,同時,對鋼材市場來講,無疑也將極大提振市場信心,刺激房地產相關的鋼材需求,畢竟近年國內的鋼鐵市場需求,房地產市場占據了絕對的龍頭老大地位。也有觀點認為,隨著政策的執行,雖然房地產成交量可能上升,但房產價格也很有可能隨之上漲,不過就目前情況來看,一二線城市上漲的可能要大于三四線城市。此外,當前房地產市場剛性需求比例提高,投機炒房者越來越少,一方面國內人口逐步向大中型城市集中,在一二線房價預期上漲的情況下,實際住房需求的人很有可能提前購買;另一方面,國內房地產市場價格繼續走高的動力已經大大減弱,因此投資房產帶來的回報很可能低于投資一些其他項目。如此一來,實際的房地產需求釋放很可能不如想象當中那么好,并且國內房地產現房庫存較大,所以此次政策變化帶來的效應更可能是消化現有庫存,最終傳導到鋼材市場的需求也將不是十分樂觀。
        綜合調研結果來看,房地產市場短期回暖是大家都比較一致的觀點。筆者通過分析近期房地產市場情況,以及與鋼材價格的關系,尋找兩者的內在聯系,供大家參考。
 
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